よくあるご質問Q&A
賃貸物件について
- Q. 気になる物件が見つかりました。どうしたらいいですか？
- 物件の状況などをご確認いたしますので、まずはご連絡をお願い致します。
お電話でもメールでも直接のご来店でも構いません。お気軽にお問い合わせください。 - Q. 入居までどれぐらいの時間がかかりますか？
- 入居のお申し込みから鍵のお渡しまで早くても1週間程度のお時間をいただいております。
状況により長くなることもありますので余裕を持った物件探しをおススメいたします。 - Q. 申し込みの時にお金は必要ですか？
- 基本的にお申し込み時には、お金は必要ありません。
契約書をお渡ししてからご入居までの間にお支払いをお願いしております。 - Q. 申し込みから入居までの流れは？
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- お申込み
- 入居審査
- 契約書の取り交わし
- 契約金ご入金・必要書類の提出
- 鍵のお渡し・ご入居
- Q. 保証人なしでも契約できますか？
- 物件によっては保証人が必要でない場合があります。
（保証会社への申し込みが必要となる場合がありますので、まずはご相談下さい。）
不動産管理について
- Q. 管理を任せたときの費用を教えてください。
- 弊社の管理手数料は、回収賃料の4％を頂戴しております。
なお、空室のお部屋に対しては管理料は発生いたしません。 - Q. 入居者退去後の原状回復、リフォーム・クリーニングの手続きはしてもらえますか？
- はい。もちろんいたします。
管理をご依頼頂ければ、責任をもって原状回復やリフォームのご提案を差し上げ、お手続きをさせて頂きます。
また、弊社は退去清算を入居者と立会いの元おこない、適切な退去清算を行います。 - Q. 家賃滞納者がいて困っています。こんな状態の物件でも管理を頼めますか？
- はい。大丈夫です。
弊社は家賃回収業者・弁護士と提携しておりますので、滞納者より家賃を回収します。
（別途 実費のご費用負担を頂きます）
不動産売却について
- Q. 不動産売却を検討中ですが、何から手を付ければいいのか、わかりません。
- まずは当社へご相談ください。不動産の査定を行います。
査定では、どの不動産がどれくらいの価格で売れるか、市場の売却価格を調べます。査定は無料で承っており、ご相談いただいた物件（又はお客様宅）へ訪問させて頂きます。
秘密厳守にて宅地建物取引士が対応いたしますので、お気軽にご相談ください。 - Q. 不動産の査定では、具体的にどのようなポイントを見るのですか？
- 査定には「簡易査定」と「現地査定」がございます。
簡易査定では、現地確認前に法規制などの調査、周辺の売買事例の調査、市場動向の調査などを行います。
現地調査では、上記に加え、実際に売却したい物件を訪問し、お部屋の状態、設備の状況、老朽化の程度、リフォームの必要性などを確認してから査定価格を算出いたします。
日当たりや風通り、騒音、隣地の状況など周辺環境によっても査定価格は変動いたします。
当社では、無料査定を行っておりますので、お気軽にお申し付けください。 - Q. 査定してもらったら、必ず売却しなくてはいけませんか？
- いいえ、そのような心配はありません。
最終的に売るかどうかはお客様のご判断ですので、査定内容は今後の参考にして頂くだけで結構です。
当社では強引な営業を一切いたしませんので、ご安心ください。
また、当社では買取も行っておりますのでご検討ください。 - Q. 住みながらでも不動産売却は可能ですか？
- はい。もちろん可能です。
約半数のお客様が、ご自宅にお住まいになりながら、ご売却されていらっしゃいます。
事前にご連絡のうえ 購入希望者と一緒にお伺いさせて頂き、お住まいをご案内いたします。 - Q. 近隣に知られずにこっそり売却することはできますか？
- はい。可能です。
いっさいの周知・広告を行わず、当社のお客様や同業他社の不動産購入希望者の中から、条件にかなう方だけにご紹介できます。
なお、インターネットに掲載する場合は広く一般から募集しますが、ご近所の方には知られにくい傾向がございます。お客様のご事情を考慮した売却活動ご提案いたします。
まずは当社へご相談ください。秘密厳守いたします。 - Q. 査定価格で売却しなくてはいけませんか？
- いいえ、販売価格は売主様の希望価格で販売いたします。
また、弊社より反響がみこめる最大価格をご提案いたします。
あまりにも相場より高い価格で売り出した場合、買主様が見つかるまで時間がかかったり、最終的に査定価格を下回る価格でしか売れなったりするケースもございますので、十分な検討が必要です。 - Q. 少しでも高く売りたいのですが、どうすればいいでしょうか？
- 高く売るためには、購入希望者に不動産を高く評価してもらう必要がございます。
不動産に合わせて高く売れる方法をご提案いたします。 - Q. 売却活動にかかる費用は、仲介手数料とは別に必要となるのでしょうか？
- いいえ、基本的に必要ありません。
但し、お客様のご希望で当社では普段行っていないような特別な広告を実施する場合は、実費をご負担いただくケースもございます。 - Q. 古い家なのですが、売却に際してリフォームしたほうがいいですか？
- ケースバイケースですが、買主様がご自分でお好みのリフォームプランをお持ちの場合や土地として購入希望される場合もございますので、現状のままでの販売がベストのケースも多くあります。
不動産を拝見させて頂き、その状況に合わせて高く早くご売却できる方法をご提案させて頂きます。 - Q. 不要な家具等は売却前に処分する必要がありますか？
- いいえ、基本的に必要ありません。
但し、お客様のご希望で当社では普段行っていないような特別な広告を実施する場合は、実費をご負担いただくケースもございます。 - Q. 不要な家具等は売却前に処分する必要がありますか？
- 不動産売却時には、空家の状態にして引き渡すのが一般的です。大型の不要品は処分をしていただきます。
- Q. 店舗に出向きたいのですが、駐車場はありますか？
- はい、ございます。
当社のとなりに無料駐車場があります。